Ein Marktwertgutachten nach § 194 BauGB muss aus folgenden Gründen erstellt werden:

• Aus steuerlichen Gründen (Betriebsentnahme, Erbe, Scheidung)
• Zur Ableitung des Beleihungswerts (für Banken oder Bausparkassen oder Versicherungen) für eine Finanzierung oder als Sicherheit
• Führung steuerlicher Nachweise (etwa bei Entnahme von Immobilien aus Betriebsbeständen)
• Bei Scheidungen
• Bei großen Immobilienbeständen von Unternehmen im Rahmen eines Unternehmensverkaufs oder einer Vermögensübersicht
• Als Mindestpreis im Rahmen einer Immobilienauktion bzw. privaten Versteigerung
• Gegengutachten zur Minderung des „gemeinen Werts“ bzw. Marktwerts des Finanzamts bei Erbangelegenheiten, um Steuern zu sparen

Als Schiedsgutachten im Rahmen einer Mediation (einvernehmliche Einigung mit diversen Parteien)  

• Marktwertgutachten nach § 194 BauGB (Vollgutachten)
• Kurzgutachten für eine Immobilie
• Forst- und Waldgutachten
• Miet- und Pachtwertgutachten

Ein Vollgutachten ist ein sehr ausführliches Gutachten, aus welchem der Marktwert einer Immobilie zu einem fest bestimmten Stichtag hervorgeht. Hier findet eine aufwändige Berechnung des Verkehrswertes nach den Vorgaben des § 194 BauGB statt. So werden in der Regel auch Eintragungen öffentlich-rechtlicher Natur (Altlasten, Baulasten etc.) oder die Wohnfläche oder Belastungen in Abteilung 2 (Nießbrauch, Wohnungsrecht etc.) bewertet. Ein solches Gutachten besteht aus ca. 50 bis 90 Seiten im Din A4-Format.

Da ein Vollgutachten oft auch bei Gericht herangezogen wird, muss das Ergebnis dem Laien erklärbar und für Fachleute jederzeit nachvollziehbar sein. Hierzu ist eine komplette Dokumentation in Text und Bild inklusive aller dazugehörigen Dokumente wie z.B. aktuelle Lichtbilder, Lageplan, Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Bauzeichnungen, Prüfung möglicher Baulasten etc. erforderlich. Ein Vollgutachten wird oftmals angefordert in Erbangelegenheiten, bei Scheidung oder bei einer Vermögensaufstellung.

• Unser 5-köpfiges Immobiliengutachterteam ist seit über 20 Jahren tätig. Wir sind öffentlich bestellt und vereidigt oder von der FH Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige (m/w) für Grundstücksbewertung nach DIN EN 45013.
• Wir sind unabhängig und neutral und erstellen Ihnen ein Marktwertgutachten auf hohem Niveau. In über 20 Jahren haben wir über 1820 Immobilienobjekte im Wert von 120.000 Euro bis 52 Mio. Euro für unsere Kunden bewertet.
• Keine Seite wird übervorteilt, da unsere unabhängigen Immobiliengutachter (m/w) ein neutrales Marktwertgutachten für Ihre Immobilie bei Betriebsentnahme, Erbe, Scheidung, Verkauf etc. erstellen.
• Vermeidung von Stress und emotionalen Belastungen, welche durch langjährige Gerichtsprozesse und Streitigkeiten auch für die Familie (Kinder etc.) entstehen können.
• Einsparung von zusätzlichen Kosten (Teilung des Honorars im Rahmen einer gütlichen Einigung in Form eines Schiedsgutachtens, keine Gerichts- und Rechtsanwaltskosten etc.)
• Durch Gespräche im Rahmen einer Mediation mit unseren Experten (erfahrene Mediatoren/innen und Rechtsanwälte bei Erbe oder Scheidungen) können oftmals strittige Punkte einvernehmlich gelöst werden, bevor es zum Anwalt oder vor Gericht geht.
• Ab 2009 wird im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder Betriebsentnahme ohne externes Gutachten der durch das Finanzamt ermittelte Wert angesetzt. Fällt die Bewertung des Finanzamtes zu hoch aus (was die Regel ist, da kein Sachverständiger des Finanzamts generell die Immobilie besichtigt, sondern pauschal bewertet!), hat der Gesetzgeber zum Schutze des Steuerpflichtigen die Möglichkeit gegeben, den niedrigen gemeinen Wert nachzuweisen. Dies erfolgt durch den Öffnungsparagrafen § 198 (Nachweis des niedrigeren „gemeinen Werts“ des Bewertungsgesetz (§ 9 BewG). Die Immobilienbewertung stellt den Markt- bzw. Verkehrswert zum Zeitpunkt des Erbfalls fest und spart in der Regel erhebliche Erbschaftssteuer

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